ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y OBRA

Proyectos integrales para viviendas y equipamientos.
Para personas que creen en espacios arquitectónicamente confortables.

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PROYECTO DE ARQUITECTURA

Creamos espacios

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Desarrollamos proyectos integrales de arquitectura en todas sus fases y en todo el territorio. Desde el asesoramiento inicial, ya sea por el alquiler o compra de un solar, vivienda o local, para desarrollar unas primeras ideas antes de tomar decisiones, para disponer de parámetros estimativos de costo de obra o viabilidad de proyectos hasta el desarrollo completo de éste. Entramos o salimos en cualquier punto que se requiera, ofreciendo una gestión integral tanto del proyecto como de la obra.

Queremos que el cliente se sienta acompañado durante todo el proceso, disfrute y obtenga un resultado de calidad de acuerdo a sus necesidades y requerimientos.

Creamos espacios que dan respuesta tanto estética como funcional, una al servicio de la otra. En definitiva, nos gusta dar liebre por gato.

Conoce nuestros PROYECTOS

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GESTIÓN DE OBRA

Dirección de obra en profundidad

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Consideramos la gestión de la obra como una dirección de obra en profundidad, controlando materiales, acabados y coste en todo momento, y respetando tanto el tiempo de ejecución como el presupuesto acordado.

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Trabajamos tanto con industriales propios como con industriales externos que proponga el cliente o que requiera la obra, siempre bajo la filosofía, si así se quiere, de entrega de llaves en mano.

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Nuestro objetivo es materializar en obra las respuestas del proyecto, obteniendo resultados plenamente satisfactorios en todos sus aspectos (económico, diseño, tiempo de ejecución y calidad). Nos gusta cuando nuestros clientes repiten y nos recomiendan, es buena señal.

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También ofrecemos el acompañamiento para solicitar y obtener subvenciones económicas que ofrece la administración pública para la rehabilitación, tanto a nivel de vivienda individual como en comunidades de propietarios o por temas de mejora energética, en el que se ven directamente beneficiados tanto el bolsillo de los usuarios como nuestro medio ambiente.

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ASESORAMIENTO

Disipamos dudas

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Locales o edificios donde se desarrollen actividades

En locales comerciales y sector terciario, el asesoramiento técnico es vital para garantizar el final feliz, o al menos sin sorpresas, en el proceso de pasar de la idea a la materialización de ésta. Dependiendo de cada caso, el asesoramiento consiste en una inspección, de la que realizamos un informe, del solar o locales candidatos a la compra o alquiler para la ubicación de la actividad que se quiera desarrollar. De esta manera, se puede garantizar que las características del local sean compatibles en la actividad, tanto a nivel normativo como de funcionamiento.

En otros casos, y dependiendo del tipo de actividad y de la ubicación de ésta, se que el asesoramiento inicial se deba desarrollar y convertirse en proyecto técnico, por lo que se ofrecerán soluciones tanto a nivel arquitectónico como de instalaciones, llegando a la gestión integral del proyecto y obra, si así se quiere.

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Viviendas

Somos conscientes de que acabar de decidir la compra o alquiler de un solar o vivienda no es fácil. Independientemente del objetivo de la compra o alquiler, ya sea para uso propio, alquiler o rehabilitación, tener una opinión técnica puede ayudar a disipar dudas, tomar conciencia del potencial real del espacio y evitar sorpresas ya sean por motivos constructivos preexistentes o cargas económicas inesperadas.

Por supuesto, ofrecemos asesoramiento pero también el desarrollo del proyecto en la fase o fases que se requieran, desde el inicio hasta la gestión integral del proyecto y obra.

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CERTIFICADOS

Garantizamos

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Los certificados garantizan, bajo la responsabilidad del técnico que lo realiza, las características técnicas de carácter constructivo que se definen.
Cada certificado evalúa diferentes aspectos:

Garantiza que las características físicas de la vivienda cumplan todos los requerimientos mínimos de espacio, iluminación, ventilación e instalaciones que lo hacen apto para ser habitable. Este certificado es obligatorio para la compra / venta o alquiler de viviendas. También es uno de los certificados que se realizan al final de una obra nueva o el cambio de uso a vivienda.

Describe las características de los cierres (piel) e instalaciones del edificio o una entidad del mismo, dando información sobre la eficiencia energética (consumo para alcanzar las condiciones de confort para el uso previsto de la entidad certificada) y aportado medidas de mejora analizadas cuantitativamente. Sería un equivalente a la información que miramos al elegir un electrodoméstico, sabiendo si es “A”, “B”, “C” … aunque en una construcción existente, queda mucho camino por hacer y lo más habitual es encontrarnos entre “D”, “E” y “F” … poco a poco. Este certificado es obligatoria para la compra / venta o alquiler de edificios, locales y viviendas. También es uno de los certificados que se realizan en la solicitud de licencia y finalización de proyectos de obra nueva o cambio de uso.

Esta inspección se realiza con la intención de verificar que los edificios con más de 45 años de antigüedad tienen un correcto mantenimiento y uso efectivo, así como verificar que no hay patologías importantes que requieran ser reparadas para garantizar la seguridad de sus usuarios. Sería un equivalente a la ITV de los automóviles, ya que el objetivo es garantizar la seguridad así como prolongar la vida de los edificios. El técnico que realiza el informe, mediante la visita al edificio y en el interior de los locales o viviendas, determina el estado de conservación y si hay alguna lesión o patología a reparar así como la urgencia o gravedad de estas , siendo obligación por parte de la propiedad asumir las obras que se deriven en caso de que los haya. Las comunidades de propietarios de los edificios o propietarios únicos, tienen la obligación de pasar la inspección en los siguientes plazos, según la fecha de construcción del edificio:

– Anterior a 1930, fecha límite el 31 de diciembre de 2012.

– Entre 1931 y 1950, fecha límite el 31 de diciembre de 2013.

– Entre 1951 y 1960, fecha límite el 31 de diciembre de 2014.

– Entre 1961 y 1970, fecha límite el 31 de diciembre de 2015.

– A partir de 1971, fecha límite el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad.

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FORMACIÓN

para emprendedores

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Colaboramos con el Ayuntamiento de Barcelona impartiendo cursos en Barcelona Activa, donde se dan pautas básicas, de manera gratuita, sobre las “Claves de éxito para la búsqueda del local ideal”. Por supuesto, aconsejamos la asistencia, dado que es un buen punto de partida para ubicarse y tener una visión global del proceso a seguir y los factores que intervienen en la apertura de una actividad comercial.