Ante un decisión tan importante como es la de empezar a construir tu propio hogar desde cero todos queremos estar muy bien informados. Y así debe ser. Ideas claras sobre las opciones que nos ofrece este terreno, comparativas y explicaciones profesionales sobre las posibilidades de construcción, información precisa sobre los pros y los contras de los tipos de arquitectura, pautas directas y sin rodeos. En este post, encontrarás una comparativa clarificadora sobre las ventajas y los inconvenientes de las casas prefabricadas versus las viviendas de construcción tradicional.
Si tienes un solar y te planteas empezar la aventura de construir en él tu nueva casa, ¡te recomendamos seguir leyendo!
En los últimos años, las casas prefabricadas han experimentado un auge importante causado probablemente por los elevados precios de la construcción tradicional y por la crisis generada en el sector.
Bien, a continuación te damos nuestro punto de vista sobre los pros y los contras de una vivienda prefabricada en comparación con las casas de construcción tradicional. Luego, ¡tu eliges!
Casa de obra nueva, en método de construcción tradicional. De Càmara·Bonastre.
Imagen de casa prefabricada via Hormipresa
VENTAJAS DE LAS CASAS PREFABRICADAS VERSUS LAS DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
1. PRECIO INICIAL MÁS ECONÓMICO:
Una casa prefabricada se basa en sistemas modulares estandarizados construidos en fábricas fuera del terreno donde finalmente se erigirán. La construcción de estos paneles en serie y el consiguiente ahorro en mano de obra, en tiempo de ejecución de la obra así como el ahorro en materiales más costosos justifica que el precio base de un casa pre-fabricada sea (insistimos: de entrada) más económico que el de una casa de construcción convencional.
Imagen de casa prefabricada via Casas Homm
Imagen de casa prefabricada via Hormipresa
2. CONSTRUCCIÓN MÁS SOSTENIBLE:
A pesar de que fuera del ámbito de las casas prefabricadas existen muchos sistemas de construcción que son extremadamente sostenibles, una casa prefabricada puede superar rápidamente el grado de respeto al medioambiente durante su montaje si lo comparamos con una de obra convencional donde el tiempo de construcción se alarga y además toda la actividad se realiza sobre el propio terreno comportando más impacto ambiental. Las casas prefabricadas se construyen en un proceso industrial optimizando materiales y energía y minimizando residuos y sobre el terreno definitivo se realiza solamente el montaje y los acabados generando un menor impacto ambiental.
Imagen de obra tradicional de Càmara·Bonastre
Imagen de casa prefabricada
3. OBRAS MÁS RÁPIDAS:
Todos los módulos que constituirán la casa prefabricada se fabrican a la vez y con mucha más rapidez que en la construcción por ejemplo de una fachada de una casa convencional. Por lo tanto es lógico que el tiempo total de construcción será mucho más corto. Mientras la construcción tradicional de tu nueva casa puede llevar un tiempo medio de un año, una casa prefabricada puede estar lista en sólo 4 o 6 meses.
Imagen del proceso de montaje de casa prefabricada via Habitissimo
Imagen de casa prefabricada via Casas Prefabricadas Cube
4. TRÁMITES ADMINISTRATIVOS MÁS ÁGILES:
Optar por una casa prefabricada no te evitará realizar trámites administrativos y obtención de permisos (licencia de obras mayores, dirección de obra, licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad, certificado energético…) pero es cierto que, al ser modelos que se repiten, buena parte de la documentación necesaria se puede aprovechar de un modelo a otro hecho que aligera el proceso (en tiempo y costes).
Recuerda, además, que las viviendas prefabricadas también se apoyan sobre cimientos y también requieren ser conectadas a las redes de suministros con las gestiones que eso comporta.
INCONVENIENTES DE LAS CASAS PREFABRICADAS VERSUS LAS DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
1. FALTA DE EXCLUSIVIDAD EN EL DISEÑO:
Como es lógico una casa prefabricada se basa en unos modelos concretos y limitados entre los que puedes elegir que más se adapta a tus necesidades funcionales y estéticas pero, una casa prefabricada tal y como se conoce hasta ahora, nunca podrá ser una casa 100% hecha a medida para ti como es el caso de una vivienda convencional que se diseña en base a tus necesidades más únicas y personales.
Es cierto que actualmente existen muchos modelos de casas prefabricadas que incorporan diferentes materiales y algunas consiguen diseños arquitectónicos realmente espectaculares (con su precio correspondiente, más elevado). También es cierto que la mayoría de fabricantes de casas prefabricadas dan la opción de incorporar cambios al diseño inicial pero también con limitaciones y con la consiguiente subida de precio.
Imagen de casa prefabricada via Casas Prefabricadas Cube
Casa de obra nueva, en método de construcción tradicional. De Càmara·Bonastre.
2. CALIDAD MENOR DE LAS ESTRUCTURAS Y ACABADOS:
Todavía no se ha podido confirmar que la construcción en paneles prefabricados ofrezca la misma resistencia y la misma calidad estructural que las construcciones tradicionales de cemento y ladrillos. Lo que si es cierto es que las casas prefabricadas, debido a los materiales utilizados, requieren un mayor trabajo de mantenimiento como repasos de pintura, tratamientos de resistencia a incendios o de prevención de la humedad.
Imagen del proceso de obra de una casa de obra nueva, de Càmara·Bonastre
Imagen de casa prefabricada via Eurocasas
3. NO SIEMPRE SE ADAPTAN A TU TERRENO
Antes de decidirte por una casa prefabricada deberás tener muy claro que ésta se adapta a tu terreno (pendientes, vistas, accesos, posibilidad de conexión con los suministros…) ya que no todas las casas prefabricadas son apropiadas para todos los terrenos y el trabajo de adaptación del terreno a la casa puede ser muy costoso (y no suele tenerse en cuenta en el precio inicial de la vivienda prefabricada) y a veces imposible. Recomendamos altamente realizar un buen estudio de viabilidad antes de decidirte por una casa prefabricada igual que siempre hacemos en el momento de realizar un proyecto de arquitectura para una casa de obra convencional.
Además, a favor de una casa de construcción convencional debemos decir que estas pueden construirse para realizar un uso eficiente de los recursos naturales de iluminación y calefacción así como utilizar sistemas de reducción del consumo de energía mediante el emplazamiento adecuado en el terreno. Con una casa prefabricada, pre-construida sin tener en cuenta el terreno, esto se complica mucho.
Imagen de casa prefabricada via Evolucasa
4. MÁS DIFICULTAD PARA ENCONTRAR FINANCIACIÓN:
Al ser todavía un modelo muy nuevo en nuestro país, son pocos los bancos que ofrecen créditos hipotecarios con condiciones parecidas a los facilitados para la construcción de una casa convencional. El hecho de que se puedan desmontar y trasladar hace que aún se las considere como bienes muebles y no como bienes inmuebles por lo que la mayoría de entidades bancarias solo facilitarán un crédito (si la casa tiene un proyecto de ejecución y de licencia de obras) y no una hipoteca.
Imagen de casa prefabricada via Modular Home
Imagen de casa prefabricada via Obox Housing
Casa de obra nueva, en método de construcción tradicional. De Càmara·Bonastre.
Hasta aquí las 4 ventajas y los 4 inconvenientes más importantes que desde Càmara·Bonastre consideramos que deben tenerse en cuenta, analizar y valorar antes de decidirse por la compra de una casa prefabricada.
No podíamos terminar este post sin mencionar que una opción ideal sería la que se encuentra entre ambas: Una casa diseñada a medida construida con elementos prefabricados. Esta alternativa consiste en proyectar una casa con un diseño exclusivo y personalizado adaptado a las necesidades de las personas que van a vivir en ella y teniendo en cuenta las condiciones del terreno pero construirla a partir de piezas prefabricadas de forma industrial, creadas en exclusiva para este diseño que finalmente se montan sobre el terreno.
Si te interesa esta última opción o si tienes dudas o cualquier pregunta relacionada con los pros y los contras de las casas prefabricadas, será un placer comentarlo. ¡Escríbenos o llámanos!